CUOTAS COMUNIDAD -MODIFICACION-

 MODIFICACIÓN EN LAS RECLAMACIONES DE DEUDAS VENCIDAS

EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

En un post anterior se hacia referencia a que sucedía con las deudas que recaen sobre un propietario y que posteriormente se ve desahuciado por un banco. Hasta este momento, el nuevo propietario, se hacia cargo de las deudas vencidas a favor de la comunidad del año en curso y del año inmediatamente anterior, con esto se podía reclamar al banco, si era el caso, una deuda que no le correspondía en el momento del vencimiento pero que al convertirse en nuevo propietario de la vivienda si tenia que hacer frente.

A partir de la modificación de la ley 49/1960 de 21 julio de Propiedad Horizontal realizada a través de la ley 8/2013 de 26 de junio, de   de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (BOE 27 junio) en la que en su disposición adicional primera modifica varios artículos de la citada norma de Propiedad Horizontal, quedando el redactado del articulo 9, respecto a las deudas para contribuir al sostenimiento de los gastos generales, “.. el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores…”

Esta modificación nos amplia el plazo anterior de uno a tres años para reclamar cuotas vencidas al nuevo propietario, ampliación que ayudará a la comunidad a recuperar gran parte de los ingresos dejados de percibir por posibles propietarios morosos.

De todas formas, es recomendable ser asesorado con anterioridad por un abogado o persona conocedora de la normativa para poder precisar que gastos y desde que momento pueden reclamarse las deudas vencidas por antiguos propietarios.

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